原標題:上海首個集體土地租賃房項目迎首批租客,月租兩千至四千

  3月26日,位于上海松江泗涇鎮的有巢國際公寓社區投入運營,并迎來首批租客入住。根據計劃,今年6月份前,社區的825套房源將全部開放入住,租金在2000至4000元不等。

  澎湃新聞記者從上海市房管局獲悉,這是上海市首個集體土地入市建設租賃住房項目,也是第一個聚焦服務“五個新城”創新發展的新建租賃住房項目。

  有巢國際公寓社區(泗涇店)占地約2.02萬平方米,北起泗涇查袋涇,南至泗博路,東起大松瓦楞輥廠,西至米易路。小區依托軌交9號線,承接G60科創走廊的輻射,創業園區和高科技園區環繞,租住需求較大。

  該社區店長陸秋琦介紹,這個項目的定位為青年租賃社區,以單身居住場景為主力戶型,配備4種戶型——35平方米一室戶,40平方米一室戶,60平方米的一室戶、兩室一廳。此次開放入住的房源中,已有七成以上房源出租。

  還在漕河涇一家企業實習的大學生陳海燕,打算留滬工作,早早便開始留意9號線沿線的小區房源,在學長學姐推薦下,她選中了這里,并遞交了租住申請,很快便簽約一套兩室一廳戶型,租金每月為3000元。

  記者了解到,該小區采用集中式管理,配備保安和智能門禁。小區內,5棟公寓依次排列,所有戶型采用“南房間、北走廊”的設計,房間內部均為精裝修,家具、家電一應俱全,租客可拎包入住。

  同時,社區規劃建設會客室、閱讀區、運動球場等多元化公共區域與功能空間,地下車庫有400多個停車位,帶有新能源充電樁。小區開放入住后,還將配備接駁班車,對接軌道交通9號線泗涇站,可達漕河涇、徐家匯等區域。

  松江區是上海開展集體土地建設租賃住房的唯一試點區,也是全國33個試點區域之一。與普通租賃用地不同,有巢公寓所在地塊出讓人為“上海松江區泗涇經濟聯合社”,而非土地管理部門。在土地合同簽訂后,由區市場監督管理局對取得地塊的建設單位及其全資成立項目公司股權變更行為進行限制與監管,建設租賃住房不低于825套。

  “這種全新的土地利用方式,不僅緩解了青年人才租房需求,也高質量開發利用了土地資源,盤活了農村集體建設用地資源,助推鄉村振興?!彼山瓍^房管局副局長毛雪蓮介紹,目前,松江共有5個項目納入集體土地入市建設租賃住房試點。

  上海市房管局介紹,“十三五”期間,上海單地塊集中選址新建租賃住房用地成交152幅,新建、配建等多渠道合計可供應約22萬套新建租賃住房。以有巢國際公寓社區為代表的這些項目,有半數分布在中心城區及軌交站點周邊,八成輻射各類高校及科研院所、科創園區、產業集聚區、商業商務集聚區等租住需求集中區域。

  上海市房管局住房建設監管處處長馮鋼花透露,目前,全市已有8萬多套租賃住房正在開工建設,“十四五”期間將全部形成品質供應。

  根據計劃,今年上半年,上海將陸續有6000-7000套左右房源向全市供應,主要分布在浦東張江、閔行莘莊、寶山顧村,還有松江泗涇;今年下半年,主要是在靜安的市北產業園區,還有嘉定、松江等新城周邊,也會有一些項目陸續向市場形成供應。