原標題:專家解析上海中招政策:將很大程度掐滅“初中學區房”概念

  3月16日,上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》,其中的優質高中“名額到?!钡刃抡?,引發社會熱議。

  此次中招新政對于上海的學區房市場會產生什么樣的影響?上海多位房地產專家對此表示,上海此次出臺優質高中“名額到?!毙抡?,或將有助于學區房市場降溫。而對于家長和購房者來說,理性擇校、理性置業變得很關鍵。

  “優質高中招生‘名額到?!?,將有力扶持薄弱初中學校,以‘出口’的升學機會差異縮小,來倒逼‘進口’的生源差距減少,再以初中各校之間的生源均衡化,引導小學的均衡發展?!鄙虾=煌ù髮W國際與公共事務學院教授、住房與城鄉建設研究中心主任陳杰認為,此舉將提高整個義務教育階段的資源分布均等化,進而促進教育公平,并引導居民理性選擇居住地,有助于促進居住均衡,進而提高住房市場的健康穩定發展。

  陳杰看來,在影響人們居住地選擇的諸多公共服務中,義務教育資源影響最大。當“擇校熱”與“就近入學”原則相結合,就出現了自城鎮住房市場化改革之后就一直高燒不退的學區房現象。

  “當熱門學校變得越來越熱門,學校門檻和學區房溢價也越來越高,這給不少人帶來錯覺,誤以為購買學區房,既讓子女教育直接受益,也在財務上收益很大,至少穩賺不賠?!标惤芊Q,但實際上沒有搞清楚學區房越來越熱背后的內在機制,“熱門學校的產出與聲望越來越好,其實是花巨大財富和力氣投入子女教育的家長們自己抬起來的?!?/p>

  陳杰稱,上海此次出臺優質高中“名額到?!闭?,實際上與2020年落實的義務教育階段“公民同招”+“民辦搖號”政策是相輔相成的,都是落實教育均衡發展和促進教育公平的體現。

  “可以預期,當每所初中都有機會升入優質高中的制度建立,不少家長就會考慮家門口的學校,而不必再舍近求遠追求擇校,‘不能對口好初中孩子就徹底掉隊’的焦慮情緒也會大大減緩,單為擇校而選擇居住地的行為會少很多?!标惤苷f,如此一來,剛被一些房產中介和自媒體炒作起來的所謂“初中學區房”概念將在很大程度上被掐滅。

  不過他也坦言,短期內,可能社會各界還需要一些時間去消化理解這些政策的深意,其影響也需要一段時間才能逐步實現,并需要一系列配套政策來支撐其作用的完全發揮,“但有理由相信,這些政策未來將持續有力地引導家長們更加理性選擇入讀學校,也就更加理性地選擇居住地?!?/p>

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進同樣認為,上海此次中招新政的出臺,將有助于家長和購房者理性擇校、理性置業。

  “上海此次教改政策的發布,精準、及時、務實,充分體現了當前各大城市政府部門解決問題的導向?!眹儡S進認為,從這兩年購房市場和擇校情況來看,出現了很多不理性的現象,不少家長爭搶所謂的好學校,造成了很多問題和矛盾。

  比如,對教育政策理解不透徹,導致家庭教育出現各類問題,甚至影響子女教育;盲目追捧學區房,但可能因為各種原因,不能就讀意向學校;追漲的情緒下,導致學區房的購入成本很高,房價下跌后出現了虧損的問題。

  “此類問題勢必需要解決,既需要政府層面進行機制或制度的設計,也需要家長或購房者心態的調整?!眹儡S進稱,對于家長和購房者來說,積極理解此次教育改革政策初衷即“教育資源均衡化”的改革思路,理性擇校、理性置業就變得很關鍵。